昨日，北京挂出5宗住宅用地。颇受关注的是，东城区一宗住宅用地，销售均价限制为89068元／平方米，最高销售价格限制为不超过93521元／平方米。
有业内人士称，目前上述地块周边二手房均价在7万元-8万元／平方米之间，这明显是在抑制该项目未来入市价格。
正如同策咨询研究部总监张宏伟所示，由于核心城市，尤其是“京沪深”等一线城市供地量有限，大部分房企在一线城市拿不到地，为了补充“京沪深”等一线城市的货源，品牌房企开始积极布局“京沪深”周边的三、四线城市。
无独有偶，CRIC研究也认为，今年上半年，土地“量跌价涨”，一、二线城市土拍价格受限，三、四线城市土地明显出现高溢价现象。
房企环一线城市抢地
CRIC研究表示，上半年土地平均楼面价为5381元/平方米，同比上涨18%；但成交面积低位运行，二季度较一季度继续回落。
分城市能级来看，一线城市土地成交均价同比上涨19%，环比去年下半年微涨8%；二线城市土地价格环比微降3%，三、四线城市土地价格环比微涨3%，同比大涨87%，且与二线城市土地单价均价差距缩小至600元／平方米。
CRIC研究认为，由于热点一、二线城市土拍制度从“限价”到“限售”的调控力度不断加强，土拍竞争虽然依旧暗潮涌动，但热度有所回落。
值得关注的是，环一线城市周边的三、四线城市土地市场持续高热，佛山土地拍卖溢价率高达100%，常熟、盐城单价地王楼面价均被刷新。
对此，张宏伟认为，由于土地供应原因导致城市投资价值与房企投资策略落地出现一定偏离，房企开始转向三、四线城市布局，甚至即使三、四线城市地价短期内高涨，有些企业也继续跟进。
但房企三、四城市抢地补货的背后，有机遇也有风险。
对此，张宏伟表示，并非所有三、四线城市都具有长期战略投资价值，当前布局三、四线是为了短期内补货，、未来长期战略投资重点仍然是回归核心一、二线城市。
事实上，大部分三、四线城市市场人口有限、市场容量有限、价格上涨的弹性空间有限，即使有当前“地王”频出，三、四线城市也很难像核心一、二线城市楼市那样很快地消化地价带来的成本压力。
更重要的是，张宏伟认为，对于三、四线城市来讲，当前房企投资关注的重点是核心城市外溢较为明显的周边城市，对于大部分房企来讲，东北的、中西部的三、四线城市并没有长期的战略投资价值。
