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辣眼睛!最新豪宅排行榜来了!释放重磅信号

[2017-07-27 08:54:00] 来源:中证网 编辑:佚名 点击量:
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导读:   在中国,在买房这个问题上,不少工薪族都感到亚历山大。  但是,在富豪眼里,犯难的是投资哪个房地产,购置哪个楼市,买哪里的豪宅?  那么,在楼市调控升级的大背景下,豪宅的成交情况又如何呢?哪些豪宅又榜上有名呢? 

  在中国,在买房这个问题上,不少工薪族都感到亚历山大。

  但是,在富豪眼里,犯难的是投资哪个房地产,购置哪个楼市,买哪里的豪宅?

  那么,在楼市调控升级的大背景下,豪宅的成交情况又如何呢?哪些豪宅又榜上有名呢?

  目前,国内对豪宅还没有明确定义。

  作为季度报告,为剔除价格变动因素造成统计口径的偏差,本文设定了一个动态标准:

  设定成交均价是当季一线城市商品住宅成交均价的 2 倍以上,以此作为豪宅标准,包括公寓和别墅两类产品。

  2017 年二季度一线城市商品住宅成交均价为 4.07 万元/平方米,因此,本季度的豪宅标准线划定为单价超过8.15 万元的商品住宅。

  此外,为了便于统计 2017 年上半年的豪宅市场情况,选取了价格中位数 8.125 万元/平方米,作为上半年豪宅划定标准。

  上半年豪宅成交量

  同比下降五成

  随着楼市调控政策不断升级加码,再加上银行房贷利率折扣取消甚至上浮,这些因素的叠加导致了一线城市豪宅市场进入了“速冻状态”,成交量有了明显的下滑。

  数据显示,2017 年二季度,一线城市豪宅成交 2547 套,环比上升 16%,同比下降 38%。2017年上半年累计成交 4750 套,相比 2016 年上半年下降 52%。

  (数据来源:CRIC、易居研究院)

  10个豪宅楼盘

  成交超过 150套

  那么,土豪们都喜欢买哪些豪宅呢?

  2017 年上半年,在成交量(按套数)排名中,上海浦东新区晶耀名邸以287 套成交量位列第一位;第二位是原上海闸北区静安府,成交285套;第三位是上海浦东新区大华锦绣华城,成交238套。

  半年成交超过150套的豪宅公寓楼盘有10个。

  (数据来源:CRIC、易居研究院)

  70个楼盘

  成交均价超过 10 万元/平

  2017 年上半年,一线城市豪宅 TOP50 成交均价排名中,前 10 名的楼盘,均价全部在 14 万元/平方米以上。第一名汤臣一品均价突破 23.7 万元/平方米。

  榜单前四位楼盘全部位于上海地区,分别是浦东汤臣一品、浦东翡翠别墅、浦东中粮海景壹号和闵行万特园二期,第五位是北京海淀区万柳书院,均价在 17.2 万元/平方米左右。

  深圳地区成交均价最高的项目是华润深圳湾悦府,以均价 14.4 万元/平方米,位于榜单第 11 位。

  2017 年上半年,一线城市豪宅公寓产品,成交均价超过 10 万元/平方米的楼盘有70 个,而 2016 年同期只有 35 个,同比增幅高达 100%。

  这种状况,透露出一种趋势:由于土地价格的飞涨,开发商为了项目能盈利,给楼盘增加很多附加值和配套设施,以增加项目溢价能力,从而迫使很多非豪宅项目走向了高端化的路径。

  (数据来源:CRIC、易居研究院)

  上海易居房地产研究院研究员赖勤表示,预计 2017 年下半年一线城市豪宅市场量缩价稳。

  由于受到严厉的调控政策,一线城市正在经历“五限”时代,2017 年下半年一线城市楼市将全面进入调整期。

  商品房成交量将环比下降,豪宅市场也不例外,成交量萎缩程度甚至会高于普通住宅,但源于豪宅产品较好的抗跌性,其成交价格将保持基本平稳。

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