最近关于房地产的消息不少，“租售同权”带来的热议仍未平息，首都北京拟推的“共有产权”住房又抢占了头条。
因为，一切和房子有关的消息，都会成为全民热议的话题。房子，在人民群众心里的地位实在是太高了，有房和无房的心境，差别太大。这里面故事太多，说多了都是泪。
帝都的房价，早已是全民话题，“共有产权”是怎么回事？政府扮演了什么样的角色？普通人的购房成本会降低吗？请继续往下看。
近日，北京市住房和城乡建设委会、市财政局、市规划国土委联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》(下简称《办法》)，并向社会公开征求意见。
共有产权住房的提法，在今年4月就曾出现。当时，住建部、国土部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的热点城市，要增加公租房、共有产权房供应。
北京的这个《办法》，给出了共有产权住房的明确定义，即政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
用大白话来翻译一下，比如小e要买房，这套房子比周边同品质商品房的价格要低，小e占80%份额，政府占20%份额，这就是共有产权。80%、20%这样份额的分配是小e随机写的，《办法》明确说明了分配原则，下面还会讲到。
这样有什么好处？当然是便宜啊！直接降低了小e的购房成本。面对高昂的北京房价，有了共有产权住房，小e可能就有了拥有北京房子的机会！
但是，但是，《办法》明确规定了申购条件、配售规则、份额分配、后续处理等等细节，小e能不能买？买了之后能不能卖？还要一一对照才行。
1、何人可买？
《办法》规定了共有产权住房的申请条件，其实挺宽松的，但该堵的洞洞也堵住了，比如假离婚也很难有效。
“申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。”
这个说的很清楚，可以家庭为单位申请，如果还没结婚的，需要年满30岁。小e离30岁还早，也还是单身肿么办？可以找到另一半，赶快结婚生子啊！
“申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，“一个家庭只能购买一套共有产权住房”。
这个就要求申请人必须符合北京住房的限购条件，且全家名下无房。小e在深圳，显然不符合。
【北京现在的限购政策是全国作为严格的，京籍单身限购1套，对已拥有1套住房的京籍家庭限购1套，非京籍家庭没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，限购1套。】
【信贷方面认房又认贷。购买普通自住房，首套房的首付款比例不低于35%，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。】
符合上面的条件还不够，如果下面这些情形，会被限制申请。
(一)申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。
(二)申请家庭有住房转出记录的。
(三)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
(四)申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
重点是假离婚，需要离三年以上，夫妻双方的风险都加大了，这类申请人要慎重，毕竟人房两空的事情时不时的就会发生。
还要重点提及的是，北京户籍的无房家庭，可以申请本区的项目，也可以申请别的区的项目。而非北京户籍的无房家庭，只能申请工作所在区的项目。比如，小A是海淀区户籍，北京其他区的共有产权住房也是可以申请的。而小B没有北京户籍，在海淀区有稳定的工作，符合北京购房条件，就只能申请海淀区的共有产权住房。
非京籍的朋友也不用过度担心选择余地小，《办法》同时明确，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。
