在强监管、去杠杆背景下，房地产传统生存模式正遭受前所未有的考验。而发掘和关注新兴领域成为地产从业人士突围之路。
华本荣誉理事长、盛世神州基金董事长张民耕日前在“2017半年度宏观经济论坛暨联峰投资综合金融服务与项目发布会”感慨称：“强监管后，不是想做就能做了，哪怕是单个项目基金，做之前必须在证监会下属协会备案；另外，以前房地产企业包括我一直都在加杠杆，现在必须要去杠杆了。”
随着去杠杆全面深入，有地产商们甚至认为，房地产行业的“黄金”和“白银”时代都已经过去，并进入“铜铁”时代。
当房地产的红利期逐渐消退，“铜铁时代”呈现出更新的行业特征：房地产长达十几年的玩法和逻辑被打破，限购、限价等成为常态；地产商传统开发业务生存空间愈发艰难，利润空间也被一再挤压；市场集中度持续强化，大象起舞，并购频现。而在传统开发业务之外，寻求创新性突围，成为不少中小开发商的被迫选择。
未来一年
房地产市场走势向来是行业最为关注的话题，而这决定了不少企业的发展方向。自3月以来，调控深入已持续四个月有余。从统计数据上看，房价涨幅正稳步回落。但关于市场未来走势，业内看法不一。
从宏观层面看，国务院参事、经济学家姚景源保持乐观态度。他援引国家统计局数据：“中国经济增长已连续6个季度保持在6.7%-6.9%。今年上半年全国房地产开发同比增长6.1%，销售面积同比增长16.1%，销售额增长26.5%。因此房地产下半年会保持稳中求进的状态。”
高盛与姚景源预测基本一致，但对未来呈谨慎态度。高盛投资管理部亚洲区联席主管王胜祖表示：“统计局数据显示，消费对GDP增长的贡献最大，达到将近2/3，全年经济增长将在6.5%-6.7%。结合上半年6.9%的增速，这意味着下半年经济增长将放缓。基建和房地产投资会趋缓，从而对下半年经济造成下行压力。”
对房地产未来走势，张民耕保持乐观态度。他认为这是一场博弈，在这次博弈中，经济规律不可战胜。他的判断依据是，回顾历次调控，经常是各种政策叠加，最终都会放松。另外，从需求角度看，目前，一二线城市需求非常强，既有自住改善需求，也有投资需求。
但地产商已经深刻意识到调控的严峻性。联峰投资管理有限公司董事长胡宁峰表示，地产商将经历一段生死期，“这次调整很大，又是在杠杆高点做的调整，如果政府的手稍微糙一点，看得见的手稍微强大一点，可能会出现重大问题。未来一段时间会是高潮迭出、激动人心、惊心动魄的一年。”这期间，房企之间的并购在所难免。
对于本轮调控的严峻性，融创中国董事长孙宏斌早在去年年底就预计，非常严峻。“对于这次调控的严密程度，很多企业是预计不足的。本轮宏观调控严厉程度超过过往每一次。”
调控花样出新背景下，开发商也将面临更多的新课题。当代置业执行董事兼总裁张鹏表示：“未来一年，国家一定会出台长效政策，包括取消预售政策、租售同权、房地产税等，都有可能成为地产企业面临的新课题。”
