据不完全统计,年内各地出台房地产调控措施超400次,再加上信贷政策收紧,逐渐影响到房价。尤其到了下半年,一线城市楼市大多进入调整期,无论是大部分城市对第二轮土拍政策作出调整和优化,还是银行贷款趋严趋紧,都反映出调控有进一步收紧的态势。
那么,接下来楼市将会呈现怎样的变化?年底究竟适不适合买房?
为着力打造房产行业的典型范本,树立榜样力量,引领行业高质发展,58同城、安居客联合推出“地产K星计划”,走访房地产经纪时代先锋,以提振房产从业者信心,给行业逆势破局创造有利条件。
本期“地产K星计划”栏目组深入一线,造访深圳市中杭房地产经纪有限公司(下称:中杭地产)总经理樊振华,聆听他以一个品牌经纪公司决策者的角度,如何看待当前深圳楼市的现状与未来。
房住不炒,民心所向
中杭地产成立于2008年,主要从事深圳市商业写字楼的租赁业务,而中杭地产的领路人樊振华自加盟公司至今,已在房地产行业摸爬滚打了十载有余。
基于多年服务在房地产一线的从业经历,樊振华表示,未来中国房地产行业一定是朝着健康、平稳和可持续的轨道行进,这是经济、社会发展的必然选择,也是民生所指、民心所向。
面对当前的市场环境,樊振华表达了自身的观点,他认为,经纪人需要改变过去那种“赚快钱”的思维定式,回归经纪服务行业的初衷,也就是以服务客户为核心,持续强化自身专业能力和服务水平,不断挖掘客户的深层次需求,站在客户的角度帮助他们解决问题,借此来打破与购房者之间的信任壁垒,通过群体的力量推动房产经纪服务行业形成健康有序的良性循环。
“我相信,只要服务做到位了,客户满意了,成交自然是水到渠成的事”,他在接受专访时强调。
深耕市场,基业长青
一直以来,作为检验房产行业从业者职业素养,房产各品牌服务品质“试金石”的IP赛事,中国房产风云榜自创办之初,便备受行业尊崇和关注。
自2015年首届中房榜活动开榜以来,樊振华参与了历届活动,是58同城、安居客的忠实拥趸。他对中房榜在强化房产行业的服务品质、提升行业凝聚力方面的付诸的努力表示肯定。
年关将近,樊振华从一位资深房产经纪管理者的角度,对购房者提出了一些建议。首先,在深圳当前处于低谷期的市场行情下,买方具有更大的话语权和议价能力,对于刚需群体是一个比较好的入市机会,有更为充分的时间去看盘和询盘。
同时,一定要遵循市场的客观规律和当前的政策导向,不要抱有任何的投机心态,以过去那种以房地产作为金融投资产品的观念来购买房产,容易适得其反。
“房住不炒”背景下,房地产去金融属性,以及随之而来的行业拐点,是所有的开发商、经纪机构和行业从业者都必须经历的行业阵痛。然而,机遇与挑战并存,这也是房地产行业的各个参与主体锻造自身抵御行业波动的能力,修炼内功的最佳时机。
一场房地产行业的深度变革正倒逼房产行业的数字化转型。
未来,58同城&安居客将继续推动与合作伙伴的信息协同,让传统营销实现在线化、数据化和场景化的蜕变,让房产经纪公司能够用更低成本、更高效益实现线上获客及成交,真正赋能行业。
