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核心提示：租购同权真的能实现吗？房租会涨吗？房价会跌吗？“租购同权”这短短4个字牵动着所有人未来的生活。很多人只关心租购同权带来的房价和房租的变化，但其实背后隐藏着更大的危机，你看清楚了吗？
租购同权，楼市炸了。
短短一周内，从广州出台租购同权政策到住建部要立法明确租购同权，这短短4个字决定了今后的楼市风向。
面对租购同权，大家最关心的是三个问题：房价会跌吗？房租会涨吗？租购同权真的能实现吗？
不管是媒体还是网络，每天都有各种专家大神分析来分析去，到底哪种说法是对的呢？估计大家都是一脸懵逼。
01
房租会不会涨？
今年4月1日，菜鸟理财（cainiaolc）刊发过《不要再抱怨房价贵，很快你连房子都租不起！》，虽然当时没有出现租购同权，但是放在今天，这个观点依然成立。
为什么租购同权会导致房租上涨呢？
要回答这个问题，先要说说大家为什么拼了命要在大城市买房。
说白了，就是因为房子身上附加的权益太重要了。什么权益呢？首先是户口，然后是医疗和教育。
特别是教育，在大城市想要享受优质的教育资源，买房是绕不过去的门槛。
大家身边多多少少都有这样的故事，两夫妻在大城市打拼，但是买不起房，等到孩子上小学就要送回老家。
对于一个家庭来说，为国家贡献GDP这么多年，不能落户不说，却不能为自己的孩子换来一个学位，这样打拼的意义何在呢？
而且不仅要买房还要买学区房才行，可是优质的教育资源永远是稀缺的，大城市就更不用说了，这也是学区房价格高居不下的核心原因。
说到底，优质公共服务资源的稀缺性，是大城市房价上涨的重要推手。
这其实是市场经济的必然规律：供需不足必然导致价格上涨。
好了，现在国家说要租购同权，就是租房和买房享受同样的公共服务的权力。
在优质资源稀缺的大前提下，假设租购真的同权了，意味着在优质资源供给没有增加的情况下，需求却在不断放大，导致优质资源更加稀缺。
物以稀为贵，大家都懂吧，供给不足需求过旺，带来结果就是价格上涨。特别是学区房的房租，必然会有上涨的趋势。
除了房租上涨，其实我还担心另外一个问题：租购同权导致以前普通出租的房子现在有了学区房光环，那么不仅会涨价，房主还可能囤货居奇，不再对普通人出租。
这就意味着，租房不仅贵了，而且更难了。
02
房价会下跌吗？
预言房价就像预言股价，被打脸的实在太多。
而且现在楼市不再是同涨同跌的格局，而是有涨有跌的分化格局，所以要讨论房价涨还是跌，一个重要前提是看这个房在哪里。
就租购同权来说，显然是针对一、二线城市的房子。换句话说，租购同权会导致一、二线城市下跌吗？
就像上面分析房租走势一样，房价会不会下跌，要看市场的需求。
从人口流向来看，一二线城市显然还处在流入的状态，这表明对于房子的需求仍然是有增无减。
从市场需求来看，显然大家更愿意买房而多过于租房。有人要问了：既然租购同权了，为什么还更愿意买房呢？
且不说现在租房的种种麻烦以及丈母娘、女朋友造成的购房需求，就单单从租房和购房的两种行为对比，就有本质的不同。
租房，本质是一种花钱消费，不管房租便宜还是贵，租房的人都不能享受房价上涨带来的收益。
购房，在目前更偏向于一种投资行为，不管你是刚需还是炒房，大家心里都有房价上涨的预期。
再叠加大家依然心里预期一二线城市人口会长期流入，那这种房价上涨的预期又会不断强化。
正是这种不断强化的房价上涨预期，也是大家拼了命也要买房的另一层原因。
简单来说，租购同权出台的背景是太多人买不起房，一旦租房的人有了买房的能力，仍然会毫不犹豫的加入购房大军。
这就意味着，购房始终是大家最大的需求。
所以，短时间内，租购同权可能会冲击学区房的价格，但长远来看，一二线城市的房价仍然是向上。
即使是从楼市政策的演变来看，之前强调的是“抑制房价过快增长”，最近中央政治局部署下半年经济工作，强调的是“稳定房地产市场”。
你觉得，一二线城市的核心房价会跌吗？
不过我要补充一句，即便房价不会怎么跌，就算跌也跌不出一个大坑，但不代表你可以随便买，特别是已经有了房子的人，再买房子想用来投资，就要想想未来你的房子能否卖得出去。
毕竟国家对楼市的调控依然是高压状态，要想清楚咯！
03
租购真的能同权吗？
如果你仔细阅读广州出台的租购同权政策，就会发现租购同权并不是想的那么简单。
租购同权至少要符合3个条件之一：本地户籍、人才绿卡、积分入学。
这3个条件其实是按照群体划分的：本地户籍通常就是指本地有房的人群，人才绿卡是指政府鼓励引进的人群，积分入学是指普通打工的人群。
仔细比较这3个条件，你会发现租购同权的条件依然是按照离购房远近的能力来划分。
有房有户口的自不必说；其次是为了吸引人才而提供租购同权的福利，这帮人未来也是购房的主力人群；最次的就是积分入学，攒积分和攒购房首付何其相似。
除此之外，还有大量的外来务工人员很难符合这3类条件，租购同权只能是一个梦。
有人要问了：既然如此，为什么还要搞租购同权呢？其实也简单，没那么复杂：想当然地缓和一下矛盾而已。
面对如今大城市的房价，太多人注定一辈子都买不起房，这些人里面有很多是推动城市发展的中坚力量，毕竟有人才有城市的发展，如果这些人都要离开城市，城市将失去竞争力。
这才是租购同权的真相，这也是租购同权强调人才绿卡的缘由。
而且，大家可以注意到，国家推进租购同权鼓励的是国企主导租房市场，实际上是通过行政力量干预，来保证享有租购同权的群体是符合城市发展需求的，并不是所有人都能租购同权。
04
更大的危机还在后面
写到这里，大家有没有发现，租购同权的条件设置，其实反映出未来城市的阶层划分。
如果你是底层的打工者，那么大城市的福利资源跟你没有半毛钱关系，甚至还会被驱逐，北京上海等大城市已经在这么干了。
如果你是高学历人才，那么大城市是向你敞开怀抱的，这是普通人逆袭的最大机会，以自己的学历能力来换取大城市的一张通行证。
而站在最上面的阶层就是有钱有房有背景的人，这些人依然可以通过购房来当城市的主人。
现在，很多城市已经打响了“人才争夺战”，这其实是城市人口优化的开始。什么是优化？上面已经说的很清楚了。
回过头来看，这其实和楼市分化是一模一样的。
未来，在大城市中，依然有房价高不可及附加各种资源使用权的豪房，也有地段偏远资源附加值低的普通房子，还有大量政府主导的公租房。
住房划分将形成阶层划分，阶层划分将形成阶层分化，阶层分化的结果就是阶层固化。
大家天天吵着说现在阶层固化，实际上不少人通过炒房实现了阶层跨越，而随着购房和卖房的门槛不断提高，真正的阶层固化还在深入。
个人能力决定个人阶层，阶层决定你的选择权和人生高度，这个趋势将会越来越明显。
对于个人来说，纠结于租房还是购房，恐怕更需要担忧的是：未来你到底属于哪个阶层？
作为普通人，你是未来城市欢迎的人才，还是城市淘汰的人口，你要好好思考。
互动：除了买房，还有什么方式能够实现阶层跨越？你有没有想过？
